reasonコスギ不動産リアルティの強み
「コスギ不動産リアルティ」地元熊本に根ざし40年以上、不動産売却でコスギ不動産リアルティが選ばれる理由をご紹介します。
reasonコスギ不動産リアルティが選ばれる理由・魅力
コスギ不動産リアルティは総合不動産ビジネスに精通し、戸建て、マンション、宅地、事業用物件などさまざまな売却に対応しています。市場相場や周辺環境、法律・権利関係までしっかり調査を行って適正査定を行います。圧倒的販売力を持つコスギ不動産のネットワークを駆使いたしますので、ご期待ください。
確かな「情報力」に自身があります
熊本市で35年以上の実績で蓄積した経験と最新の情報収集力を駆使して、お客様に合った最適なご提案をいたします。
不動産は一つとして同じ物件はございません。まるで生き物のように日々さまざまな顔を見せてくれます。そのため、理想的な売却を行うためには地域の最新情報はもちろん、その時々のニーズや時勢を読み解く力が必要です。当社は創業1982年、熊本市に根付いて35年以上の老舗不動産会社です。蓄積された実績と最新の地域情報を基に、お客様のライフスタイルに合ったご提案を行います。
幅広い「提案力」で最適なご提案を
総合不動産として熊本都市圏を網羅した展開で、県内一位の査定件数を誇ります。
不動産のお悩みはお客様ごとにまったく違うものです。そのため、必ずしも売却が最適ではありませんし、売却するにしてもより良い進め方があります。当社はプロとして不動産のことならどんなことでもトータルサポートが可能です。さまざまな売却方法、空き家・空き地の有効な活用法など、お客様のご事情・ご要望に合わせて幅広くご提案いたします。
「専門力」で売却をスムーズに
不動産は売買だけでなく、賃貸や運用などさまざまな活用方法があります。当社は総合不動産会社として幅広いビジネス展開をしており、宅地建物取引士はもちろん、相続コンサルタントや1級建築士、賃貸・相続・リフォーム・家族信託などさまざまな資格・知識を持つスタッフが在籍しています。各分野に精通したスタッフが専門知識を活かし、さまざまな角度からお客様にあった売却を全面的にサポートいたします。弁護士・税理士とも連携しておりますので法律・税金についてもお任せください。
心に寄り添った「対応力」
不動産業で最も大切なことは人と人とのつながりです。だからこそ当社では時間を惜しむことなく、お客様とじっくりお話しをしてご事情・ご要望をお伺いしております。お客様の心に寄り添い、同じ目線に立ってゴールを共有し、一緒になって感動できる結果を残すことが私たちの使命です。不動産のお悩みならどんなことでも私たちにお聞かせください。
実績に基づいた「解決力」
不動産売却を通してお客様が抱えているお悩みや問題を解決するために私たちは最善を尽くします。当社は年間成約数で熊本県内トップクラス、査定件数も県内一位を誇っています。また、熊本に根ざす地域密着企業として地域情報やニーズを常にアップデートすることはもちろん、お客様のお心に寄り添う対応を心がけています。
不動産売却をする理由はお客様によって全く違います。だからこそ、私たちはお客様と真摯に向き合い、お悩みを自分ごととして捉え、豊富な実績や経験・知識を駆使して問題解決に全力を尽くしています。私たちは皆様の幸福を追い求め、必ずやあなたのお力になります。
reasonホームインスペクションを活用した不動産の売却
ホームインスペクションとは
ホームインスペクションと売却前に、国が定めた「既存住宅状況調査方法基準」に従って建物を調査することです。調査を行うのは「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士となります。
ホームインスペクションは売主様の義務ではありません。しかし、事前に建物の状態を把握しておけば、最低限どこを修繕すればいいかがわかります。また、買主様に物件の状態を確実にお伝えできるため、信頼を得やすいですし契約不適合責任を避けることもできます。
ホームインスペクションのメリット
ホームインスペクションのメリットは3つあります。
ポイント1スムーズに高く売りやすい
ホームインスペクションを実施して合格した物件であれば買主様も安心して購入でき、買い手も見つかりやすく高値で売りやすくなります。
ポイント2売却後の不安がない
ホームインスペクションを実施すれば売買契約書に建物の状態を細かく明記できます。そのため、契約不適合責任を負うリスクが格段に減るのです。
ポイント3既存住宅売買瑕疵保険の加入要件である
既存住宅売買瑕疵保険（瑕疵担保保険）は中古住宅の検査と保証がセットになった保険です。瑕疵担保保険を付保すれば物件に付加価値が付きますのでより高く売却することも可能になります。
ホームインスペクションの流れ
不動産会社へ仲介売却を依頼した際に担当者からホームインスペクションに関する説明がされます。実施する場合は既存住宅状況調査技術者を紹介してもらい、申し込みを行います。
ホームインスペクションを行って建物に不具合がなければ合格、不具合がある場合は不合格です。不合格の場合は修繕する・そのまま売るの判断が必要となります。そのまま売却であっても、ホームインスペクションによりどこに問題があるのかははっきりしていますので、契約不適合責任のリスクは低減しています。ただ、値下げの可能性が高くなるため、なるべく高く売りたいとお考えならば修繕した方が良いでしょう。
コスギ不動産リアルティはスムーズな売却を行うためにも、事前のホームホームインスペクションをおすすめしています。専任媒介契約を締結していただければ5万円相当分のホームインスペクション費用を当社が負担いたします。ぜひご活用ください。
フォトステージング
1枚の室内写真に対してバーチャル家具を設置します。物件探しの興味喚起を引き出す上で、ステージングは最適です。WEBからの初動が9割を占める中、ほんのわずかの時間で差別化を図り、閲覧数を大幅に引き上げます。家具の変更や配置変更など、修正は無制限です。
（発注時のご要望から大きく異なる修正をご希望の場合は新規制作となり追加費用が発生する場合がございます）
アイテム削除
室内室外問わず撮影に写り込んだ不要アイテムを削除します。退去の決まった入居中の物件に対するアプローチを可能にします。外観撮影時の電線削除や、車や鏡の写り込みなどにも対応。テナント物件の不要な雑物の取り除きにも最適です。
※削除するべき物が多く、元のお部屋の壁や床が見えている範囲が少ない場合、弊社で保有しております別の居室の壁や巾木、床の素材を上から貼り付けるような編集を行なう必要がございます。そのため、弊社でも最善を尽くし編集いたしますが、元のお部屋のイメージと異なったり、CG 感が強い仕上がりになることを予めご承知おきください。
